明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？

　　近日，房贷反多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类九游最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。

　　这到底是情况什么情况？

　　记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌九游在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。

　　据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。

　　“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。

　　举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。

利率降低后，月供变化示意。

　　在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。

　　在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。

　　但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。

　　也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。

　　“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。

　　南方+记者 黎华联 陈颖

• ·错峰出行！港珠澳大桥珠海公路口岸发布通关提示
• ·融合熊猫文化元素 构建中心城区生态主动脉
• ·近期去广州塔这样打卡！这场艺术嘉年华新文化IP原创力和年轻力拉满
• ·使用公筷公勺 避免疾病“上门”
• ·雅安市发布地质灾害气象风险预警
• ·省城乡妄想妄想钻研院潮州分院：多层面睁开妄想妄想效率 助力潮州“百万万工程”
• ·金科全国首届重阳敬老节即将温情启幕
• ·雅安第二届“百日交通零违法”挑战赛开启 1吨汽油等你拿
• ·湖南耒水流域铊浓度异常 官方通报应急处置情况
• ·于山水之间 赏滋润之美
• ·车载流动医院：打通群众看病难“最后一公里”
• ·我市2020年度“机关工考”结束
• ·仅需3步，开启手机地震预警功能
• ·省城乡妄想妄想钻研院潮州分院：多层面睁开妄想妄想效率 助力潮州“百万万工程”
• ·我国建树“家养稻种质库+种质圃+原生境呵护点”美满系统
• ·无人驾驶、顶级影音视听……一起来看十五运会有何新体验